Rumah, suatu hal yang masih dianggap kebutuhan primer.
Rumah, tempat kita membina suatu keluarga.
Rumah, ada saatnya pasangan pasutri menginginkan punya rumah sendiri.
Rumah, bagaimana caranya punya rumah sedangkan secara tunai belum terkumpul dananya ?

KPR Rumah, salah satu cara untuk mewujudkan impian memiliki rumah sendiri melalui jalur kredit.

Namun, apa saja yang perlu disiapkan baik mengenai jenis KPR rumah maupun berkas-berkas yang wajib dilengkapi.

Berikut ini pemaparan KPR Rumah di salah satu Bank.

** Perhitungan Bunga Annuitas **

Di mana perhitungan bunga diperbarui setiap tahunnya. Misalnya kita mengajukan kredit 130 juta dengan kemampuan tiap bulannya adalah 2 juta, dengan bunga annuitas 11,75 % . Maka hitungan bunga pada tahun pertama adalah 130 juta dikalikan 11,75 % = 15.275.000. Berarti total kredit adalah 130 juta ditambah 15.275.000 menjadi 145.275.000 kemudian kita mencicil 2 juta per-bulan maka 2 juta dikalikan 12 bulan = 24 juta.
Maka perhitungan sisa kredit plus bunga setelah 1 tahun pertama menjadi 145.275.000 dikurang 24 juta menjadi = 121.275.000
Nah perhitungan bunga pada tahun berikutnya, 121.275.000 dikalikan (biasanya bunga naik turun 1 - 2 % dari harga kredit), misalnya bunga naik menjadi 12,75 %, maka 121.275.000 dikalikan 12,75 % = 15.462.562.5 (dibulatkan menjadi 15.462.600)
Sehingga pada tahun kedua jumlah kredit plus bunga menjadi 121.275.000 + 15.462.600 = 136.737.600
Begitu seterusnya hingga masa kredit tercapai. Biasanya masa kredit dengan kemampuan angsuran 2 juta per-bulannya adalah antara 10 hingga 11 tahun.

Namun tidak menutup kemungkinan bila ada bonus-bonus dadakan maka bisa setor untuk cicilan namun apabila hendak dilunaskan sekaligus akan terkena penalti sejumlah sekian persen dari nilai kredit yang didapat.

Apabila suatu saat terkena PHK, dijanjikan tidak akan ada debt collector mengejar-ngejar, dengan syarat ada kejelasan dari kita sebagai peminjam dengan menunjukkan surat PHK dari tempat kita bekerja dan apabila sudah mendapatkan pekerjaan baru maka tagihan yang menunggak akan diperhitungkan ulang serta masa kredit diperpanjang.


** Berkas-berkas yang wajib disiapkan untuk KPR Rumah di salah satu Bank **

Simak penjelasannya sebagai berikut :

Apabila joint income :

1. Fotokopi KTP suami dan istri
2. Fotokopi Kartu Keluarga
3. Foto suami dan istri Ukuran 3x4 (ukuran 4 x 6 juga boleh yang penting jelas)
4. Fotokopi SPT (untuk kredit <= 100 juta) atau NPWP (untuk kredit > 100 juta) --> ketentuan dari Bank Indonesia
5. Fotokopi Surat Keterangan Bekerja suami dan istri
6. Fotokopi rekening koran tabungan 3 bulan terakhir
7. Fotokopi slip gaji suami dan istri
8. Fotopi SIUP (Perlu apabila status kantor tempat kita bekerja kurang jelas bagi Bank)
9. Menjadi nasabah Bank tersebut
10. Fotokopi surat menikah
11. Formulir pemotongan gaji dari perusahaan tempat pemohon bekerja. Berkas ini hanya sekedar formalitas saja, apabila dari pihak perusahaan tidak menyetujui maka ada surat keterangan tidak setuju dari Perusahaan. Apabila ada 5 karyawannya yang mengajukan KPR pada Bank yang sama maka staff pemotongan gaji untuk dibayar sebagai cicilan KPR maka akan dapat fee.

** Biaya-biaya yang wajib disediakan **

Biaya appraisal awal biasanya 200 ribu rupiah yang akan disetor ke tabungan pada bank tersebut.

Diperkirakan biaya KPR misalnya untuk administrasi, asuransi, notaris dan lain-lain adalah 5 - 6 % dari nilai kredit. Untuk nilai kredit 130 juta adalah 7 juta-an.

** Sesi Wawancara **

Pastinya akan ada wawancara dari Bank. Hal yang biasa ditanyakan adalah sbb :
- Kuliah di mana ?
- Pernah/sedang bekerja di mana ?
- Jumlah karyawan di perusahaan ada berapa ?
- Perusahaan sudah eksis berapa lama ?
- Dapat tunjangan apa saja dari kantor (mungkin kita dapat tunjangan askes, jamsostek, medical berapa jumlahnya, hospital misalnya unlimited) ?
- Ada usaha lainnya atau tidak ?
- Dan lain-lain.

Kita persiapkan juga data penghasilan dan pengeluaran kita per-bulan.

Keterangan tambahan : untuk rumah second maupun baru, pihak Bank akan meninjau ke lapangan (ini hukumnya wajib).

Demikian informasinya KPR Rumah, semoga bermanfaat bagi yang sedang mencari informasi terkait.

Dinar Ardanti.